仲介・買取の流れ
あなたの不動産物件が売却されるまでの全体概要です。
全体の流れと、期間を把握しましょう。
STEP売却方法（仲介 or 買取）から選ぶ。
仲介
- STEP不動産会社を選ぶ
- STEP査定依頼をする
- STEP売却価格を決定する
- STEP媒介契約を結ぶ
- STEP販売活動をスタート
- STEP売買契約の締結
- STEP決算、代金の授受、引渡し
期間：中長期
買取
- STEP不動産会社を選ぶ
- STEP査定依頼をする
- STEP売却価格を決定する
- STEP売買契約を結ぶ
- STEP決算、代金の授受、引渡し
期間：7日～30日程度
メリット・デメリット
- 仲介
- 買い手を探して売却する。
- 買取
- 不動産会社に買い取ってもらう。
買取と仲介、どちらも不動産会社が対応する点は変わりません。しかし、特徴が異なるため、比較してあなたのニーズに合ったプランを選択しましょう。
また、比較してわからない点がありましたら、ご遠慮なくご相談下さい。
比較するポイントは以下の通りです。
メリット
- 仲介
-
- 一般的な価格で売れるので損をしにくい。
- 希望価格で売却できる可能性がある。
- 買取
-
- 直ぐに現金化できる
- 手間が掛からない
- 人に知られにくい
- 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負いたくない。
（外からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象になること）
デメリット
- 仲介
-
- 売却まで時間がかかる場合がある。
- 公告を出して集客するため、人に知られやすい。
- 買取
-
- 売却金額が低い
選び方のまとめ
ここではあなたに合った売却方法は何が適しているか、どんな方法があるのかを知ることからスタートしていきましょう。
売却は大きく分けると2つの状況に分かれます。また、状況によって不動産を売却する方法は変わります。
あなたの売却理由は何ですか？
- 計画的な売却
- 買い替え、住み替え、処分など
- 突発的な売却
- 債務返済、相続、離婚など
優先事項によっても販売活動の方法が変わります。
もし、以下の2項目のどちらかを優先するとなると、あなたはどちらを優先しますか？
- 時間を優先する
- 金額が下がっても早く売りたい
- 金額を優先する
- 急いでいないので、出来るだけ高く売りたい
仲介・買取共にお気軽にご相談下さい。
